现在开发商出售的商铺大多为商业产权，产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。
商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。
我们常说的40年产权、50年产权、70年产。
1、商铺的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下： 商业街商铺； 市场类商铺； 社区商铺； 建筑 底商 商铺； 百货商场、购物中心商铺； 商务楼 、 写字楼 商铺； 交通设。
一，商铺分两种：沿街式的外街式商铺和商城内的内街式商铺，一般建议选择沿街式商铺，对于内街式的一般取决于管理者的经营方式。
二，对于购买商铺者，一定要了解清楚商铺的产权是否符合国家的政策，要清楚商铺的产权证、土地。
商铺投资前景如下：第一、租金回报稳定，相较于住宅，租金的回报相对稳定，相对于个人居住的不稳定性，商家租用商铺一般做长期打算，基于成本，不会轻易退租。
第二、越旧越稀缺，住宅居住5-10年后会给人破旧感，再出售也会。
商品房包括普通商品房、住宅、商业、办公、其他，所以商铺也属于商品房的一种，适用于以上各个法律法规文件。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房。