商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质，产权性质和生活成本的不同。
1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地产，如商品房。
住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。
商品房包括商品房和住宅。
拥有年限 住宅房有70年。
1、产权年限不同 商业住房的产权年限一般只要50年，一旦时间到了，还要继续使用就是缴纳相应的土地出让金，普通住宅的产权年限有70年。
而且普通住宅可以很好的解决户口问题，商住房想要入户更麻烦。
2、户型面积不同 商业住房面。
1、 功能区别 住宅房在功能上的要求比较单一，主要能满足大家的居住要求就可以，而商业房所需要的功能就比较复杂一点，不仅要满足居住要求，还要满足商品的流通展示功能。
2、 地段区别 不管是哪种类型的房子，对地段的要求都。
1、商业房产与商品房的区别为商业房产与商品房的目的和使用性质不同，公共配套设施指标不同，产权证标的内容不同。
2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按。