2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请，已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。
3、集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时，应该在依法办理集体土地的征用手续后，才可以办理集体土地使。
集体土地一般不能转让，当符合土地规划并且依法取得建设集体土地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的可以转让。
转让方式如下：1.集体土地使用权买卖。
集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的。
根据土地管理法相关条例规定，集体土地使用权是不能出让、转让以及出租用于非农业建设中。
但如果该企业的建设用地是符合土地规划并依法取得的，又或是因破产及兼并等情形才使得集体土地使用权依法发生转移，那么这些集体使用土地都。
法律主观：农村集体土地使用权可以转让。
根据法律规定，农村集体土地可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，并应签订书面形式的合同，载明集体土地的相关信息以及双方的其他权利义务。
法律客观：《土地管理法》第六十三条土地。
法律主观：集体土地 的所有权是不可以转让或者出售的，但是使用权可以转让。
村集体经济组织转让和出租农村 土地使用权 仅限于 农村土地承包 行为。
农村土地要作为非农业建设用地，必须由国家依法征收为国有土地。
农村集体经济。