商品房和住宅房其实价格都差不多，相对来说，商品房会比住宅房的价格要稍微贵一些，其主要原因就是以下的这几点。
1、因为商品房里面包含有住宅房，除了住宅之外还有商业性的住房，比如说像写字楼公寓都属于商业性质的住房，。
法律主观：我国规定商品房价格的构成因素有：开发成本费、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的期间费用、利润和税费等。
开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设。
商品房成本多少钱一平头十五年，若不计地价，盖普通住宅，二楼六百五十元，一楼六百元，甚至更少。
八年以前，包工包料，由于工人的薪水增加，原料价格也提高了，每平方米750至800元。
就拿目前市面上最常见的商品住宅来说。
商品房备案价格查询首先打开百度，在搜索栏输入某地区住房和城乡建设局政务网;然后打开网页，点击左下方的项目公告，输入对于对应的门牌号和验证码，点击查询，这时会出现一系列的查询结果，最后在点击所要查询的房间号，这时界面。
1、商品房一般只会在开盘的时候才会低于备案价，但是根据相关规定，就算是低，也不可以低于95%。
也就是说最多只能够在备案价上面打个95折，但是过了开盘的时期，很多的商品房，都是高于备案价格的。
2、商品房低于备案价格。