1、 首先我们要明白成交价并不等于评估价，二手房评估价是银行根据房子的面积、装修状况、房龄、地段等因素，计算出来相对合理的市场参考价格。
评估价更接近房子的价值，房子的价格会受到价值规律和其他因素的影响。
2、 成交价。
正常。
成交价和评估价相差30万是比较正常的，尤其是在四大一线城市的某些区域，实际交易价和评估价可能相差超过百万。
不过需要注意的是，评估价对于实际交易是由一定参考作用的，评估价会决定最低税费交纳数目以及贷款额度，如果。
成交价和评估价差30万正常。
房产评估价通常是抵押状态下的价格，而且也是会根据市场价和市场行情变化的，所以考虑到银行的风险，房产评估价一般会低于市场价。
房产评估价和市场价为什么会差那么多，其实就是为了防范风险，而且。
市场价就是市场上真正成交的实际价格，评估价是由于需要贷款而需要评估公司进行实际评估的价格，一般来说评估价格都会等于或低于市场价格，特别是当房价上涨得比较快的时候，评估价格远远赶不上市场价格。
房产评估赶不上市场价格的真。
我在成都茶店子这边买房，实际成交价是75W，但是评估下来只有65W，为什。即在一个充分竞争的市场，买卖双方理性交易而形成的价格，它本质是抽象价格）。
个别价格围绕市场价格上下波动。
实际成交价不等于评估价，评估价只能做为实际交易行为的参考。
但个别成交价不超出评估价的20%是合理的。