1、 使用年限不同。
根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。
2、 户口限制。
购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。
3、 户型大小区别。
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1、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
对于商。
商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照。
商住房缺点 1.40或50年产权，低于住宅70年，且不能落户口，也就没有学区一说 2.多为商业水电，平均价格为住宅的1.5倍，多没有天然气，需用电磁炉 3.由于户型小，多为不通透户型，采光和透气性较配套住宅要差 4。.