法律主观：房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。
在房屋典。
第一，在房屋的处理上不同。
房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要 封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。
房地产 抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履 行担。
在需要贷款的时候，很多人会将房产用作抵押或者典当来获得资金，但是相。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权；二、办理贷款的方式不一样。
办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。
而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的。
3.能办理的期限不一样。
房产抵押贷款的期限较长。
而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。
4.评估方式不一样。
而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。
二、房产抵押。
办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。
第五步：价格评估。
凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和。