商铺返租一般指售后包租。
商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定。
一、商铺售后包租是否合法 “售后返租”的合法与非法。
要从从现房与期房的角度来看，售后返租包括两种情形，一种是现房销售后的售后返租，另一种是期房销售的售后返租。
后一种情况是违规的，前一种是合法的。
在合法状态下。
法律分析：违法。
国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企。
对普通投资者来说,商铺返租、商铺"售后返租"(简称返租)是一个诱人的蛋糕。
毕竟在收铺后的前2-5年,投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报,不仅跑赢CPI升幅,而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。
商铺售后返租(又称售后包租、售后。
“返租”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的。