国家并没有明确政策规定楼房多少年后必须拆除，但是一般房子的使用寿命是在30年左右，过了30年房子的质量就会日渐下降，房子的外面也会破烂不堪，影响市容。
很多经济发达的城市在楼盘达到30年以后就会拆除，有的甚至不到30年也。
一、老房子翻新的步骤墙面翻新墙体不能乱拆。
对于墙体，许多人都只知道承重墙不能拆，而对于非承重墙却是随意的拆改。
殊不知，其实非承重墙也不可以随意拆改的。
其实，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其。
1.维修和翻新：如果老房子还有很多使用价值，你可以考虑进行一系列的维修和翻新工作，比如改善厨房、卫生间的设施、重新翻修地板和墙壁等。
这些工作可以让旧房子焕然一新，并且可以提高房子的价值。
2.改造和扩建：如果老房子的。
老房子30年到50年必须拆除。
按照相关规定拆除老旧小区，通常会选择建筑使用年限在20年以上的来进行拆除，或是拆除已到达使用年限、已成为危房以及须铲除重新规划的区域。
只不过现在国家已经取消了老房拆迁这样的政策，所以即便房。
不过有一点还是要确定下，就是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区，如果在规划区之内，恐怕是不允许重新修建的，如果是从事经营活动，营业执照也是办不下来的。
一般修葺翻盖的流程是，自己先向村委会申请，有些地方村委会就可以。