净用地面积是指用地红线内可用于建设的土地面积.
总用地面积：整个地块。
.建设用地面积：地块中用于建设的土地部分，不包含绿化、道路等；规划用地面积：政府规划部门批准的土地面积；净用地面积：这个你可能说的是建筑占地面积，就是建筑物实际占地面积，就是建筑物的底座的面。
一块拟出让地块（两面临街），规划总用地11.40公顷,规划净用地8.12公顷。规划净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积。
总用地面积一般是房产项目整个项目工程占地的面积；净用地面积是指房屋建筑面积占整个项目工程的面积，一般净用地面积仅仅指房屋面积，总用地面积包括项目工程的道路、绿化等面积。